知名百货即将闭店，但那个时代的繁花永不落幕

又一个老牌百货公司

要告别了

上海梅龙镇伊势丹百货宣布

于6月30日终止营业

伊势丹是梅龙镇广场的主要商户之一，也是南京西路“最高档商圈”地位的奠定者之一，陪伴上海人20多年之久。不少人感慨，当初在这里买到了不少人生中的“第一件”，堪称青春的回忆。很长一段时间内，梅龙镇广场和中信泰富、恒隆广场、上海商城等一起，共同组成了南京西路乃至静安的“最强天际线”，尤其是“梅泰恒金三角”，商业之繁荣、地理位置之优越，沪上很少有能与之比肩者。

南京西路，这一条商业大街，是如何将传统与现代兼容，将中国特色与国际接轨，款款走进人们的视野的呢？

李庆苏，1949年11月生。1991年至2007年，先后任原静安区财贸办主任、九百集团董事长等职，长期在原静安区财贸商业系统工作，经历南京西路综合开发的规划、建设，直接亲历梅龙镇、中信泰富、恒隆广场及久光百货的建设和招商引资工作。

口述：李庆苏

采访：陈凌、刘伟星、糜思芸

整理：刘伟星、糜思芸

时间：2018年5月22日

上海南京路被誉为“中华第一街”，她是上海现代商业的象征。南京西路地处这条闻名遐迩的“十里长街”的西半段，是上海的第一条西式马路。在二十世纪初，吸引无数洋人、买办和富商在道路两旁争购土地，营造花园、住宅和娱乐场所。德义大楼、同孚大楼等花园住宅相继落成，平安、美琪大戏院先后诞生，又拥有诸如开开百货、凯司令食品店等一批极富特色的商店，它一度因成为旧上海“十里洋场”的西半部而名扬海内外。在1941年太平洋战争爆发后，不少商店濒临绝境，相继倒闭停业……解放后的南京西路，在党和政府的扶持下，重焕生机。但在“文化大革命”中，南京西路商业街陷入空前的困境，商店经营特色消失殆尽，服务质量急剧下降。作为上海商业不可分割的整体，历经几起几落，兴衰起伏的发展史，这条繁华大街在改革开放形势的推动下，走出低谷，迎来新生。

“搞成一条完全现代化、和国际上媲美的南京西路”

上世纪九十年代的“南京西路综合开发”是非常难忘的往事和极其宝贵的经历，那是一段激情燃烧的岁月。现在每当我走在南京西路上，都倍感亲切。

上海当时有五个商业中心，叫“四街一场”，就是南京东路、南京西路、淮海路、四川北路、豫园商场。其中南京西路的开发最具潜力。其一，名店成林、历史悠久，具有良好的商业基础，拥有一些我们国产的，有历史有口碑，牌子响亮的老字号。像鸿翔、蓝棠博步、龙凤、开开、南京理发店、梅龙镇酒家等。在南京西路上被市、区命名的名特商店有54家，并创出一批蜚声海内外的“名、特、优”商品。还逐步形成了南京西路“儿童用品一条街”、王家沙鞋业“三角洲”等特色区域，不断在烘托南京西路的商业特色和整条街的品牌集聚效益。

南京路

其二，位置优越，黄金地段。南京西路占据了非常好的地理位置，整个上海有一条黄金线——从虹桥机场到陆家嘴这一条线路，也是上海的经贸线，现在一些知名企业和大楼全在这条线上。而南京西路正好是这条黄金线的中段，东来西往的人们都要经过这里。

其三，高楼林立，宾馆成群。除了改革开放之初建立的锦沧文华和希尔顿大酒店，上海宾馆、静安宾馆、百乐门大酒店、国际贵都等相继在南京西路、静安寺地区落成，上海展览中心也经常举办各种大型的博览会、展销会，可以说是万商云集之地，吸引很多中外宾客。

时任中共中央政治局委员、上海市委书记的吴邦国，为了南京西路的开发问题先后来静安区调研两次，我有幸都参加了。他第二次来的时候，首先视察了梅龙镇广场基地和中安名品一条街，然后听取了鸿翔百货的改造计划，之后参观了王家沙和开开集团，还为开开集团题词——“领袖风采”。吴邦国同志有一段话让我印象非常深刻：“市委市政府对于南京西路的综合改革开发是坚决支持的，你们要牢牢把握住这次机遇。大家都知道南京东路是殖民主义时期、国民党统治时期给我们留下的远东第一街。现在我们共产党在社会主义时期也要搞一条现代化的南京路，就是在南京西路。我们共产党有能力、有希望能够搞成一条完全现代化的，和国际上媲美的南京西路。”邦国同志还说：“怎样搞？起点要高，整街坊改造，利用外资为主。”这是非常重要的战略思想。

一张蓝图干到底

上海要改造，要开发浦东，要变成一个现代化城市，那么怎么来改造？钱从哪里来？时任市委副书记、市长黄菊说：“黄金就在脚下。”这提示着我们要充分利用上海市中心的级差地租，走一条合理的利用外资的路。当时市场经济的局面刚刚被打开，全新的房地产开发理念跃然而出。1992年6月，静安区与香港“美福”房产公司签署了“劳动新村”地块的土地批租合同。“劳动新村”是延安西路以南、镇宁路以东与长宁区交界的一块棚户集中区。这次土地批租的成功打开了一条旧改资金土地筹措的新路子。

静安区委、区政府紧紧抓住这一难得的机遇，在1992年10月和1995年10月，先后两次召开国际研讨会。1992年10月7日，“静安南京路现代化研讨会”在上海国际贵都大饭店举行，时任副市长徐匡迪在会上讲话，称赞静安区重建静安南京路的大胆设想和开拓精神，他说：“把静安南京路建设成为现代化的、具有国际先进水平的商业街完全符合90年代上海发展战略的要求。”

1980年代的南京西路

第一次国际研讨会后的静安南京路发展规划作为整个顶层设计的第一部曲，对于整个综合开发项目具有全局性和指导性的重要作用，它的主要内容是计划投资150亿元，在静安南京路沿线建设20个重大工程项目，1993年和1994年各开工10个大项目。这些项目完成后，将构筑起静安南京路现代化商业街的基本框架。

经过两年的施工建设，静安南京路20个重大工程全面开工，部分建筑先后结构封顶，在形态开发取得明显进展的情况下，1995年10月，在上海国际贵都大饭店举办了“上海静安南京路功能开发国际研讨会”，这一次商业与商务并举的概念被引进来了。

1993年4月7日，“静安区成都路高架建设、南京西路综合开发誓师大会”揭开了南京西路综合开发的帷幕。1993年8月18日午时，轰隆一声炮响，亚细亚集团所属的“陕北菜场”地块定向爆破成功，接着，其余九大项目也一个接一个地完成了动拆迁，至年底，全部按预定计划破土开工。

南京西路上的最强天际线

南京西路20项大工程是整个综合开发工程的重头戏，也是一流城区建设的根本性基础。那么多大工程、大项目同时上马，工作量之浩繁，任务之艰巨，也是前所未有的。我们一方面千方百计地开拓外资渠道，一方面筹措动迁房源，组织居民动迁。

记得有一次跟随区领导到香港拜访在静安参与项目的港商，为了实现南京西路更多更好的开发项目，代表团从早到晚都要拜访不同的港商，行程非常满。梅龙镇广场的项目商谈正好安排在一天的午饭时间，因为早上会谈还没结束和交通堵塞的缘故，由我先去和记黄埔集团打前站，没曾想李嘉诚先生出来了，在我说明原因之后他理解地表示：“没关系，再等等，我和你一起到路口去等吧。”就这样，李嘉诚先生和我在马路边上足足等了20分钟，毫无亚洲首富的架子。午饭安排在和记大厦的顶层，李先生的私人餐厅里。

席间，李先生谈笑风生，气氛非常轻松融洽，他还非常形象地表示：“我本人非常喜欢上海，为什么呢？上海有一条繁华的南京路，这条南京路，就像英国女王的一个华丽王冠，但我更喜欢的是南京西路，南京西路是这个王冠上面的一颗明珠。所以我们非常希望能够跟静安区政府合作，让这颗明珠变得更亮，更有光彩。”接着他又反复提及梅龙镇广场的取名：“梅龙镇好，我喜欢梅龙镇，就用梅龙镇这个老字号命名梅龙镇广场。”

梅龙镇广场

梅龙镇广场的开业在上海引起了轰动。首先，从商业到商务并举的概念引入，对于整个上海市规划而言，是一个思路上的启发和重新调整，起初上海规划部门对中心城区高层建筑的限高是60米，但是梅龙镇广场做到了楼高100米，占地7万平方米，这是一种艰难的突破。其次，它是上海首家采用国际现代流行的SHOPPING-MALL模式的商厦，容纳着大型百货公司、国内外顶级品牌的专卖店、精品屋、自选商场和金银首饰店，还有适合不同消费层次的餐饮、美食广场、大众超市以及影院、舞厅、游戏房。梅龙镇广场的面世，是对传统化、雷同化的商业格局的冲击，同时也标志着静安南京路综合开发向实现现代化框架迈出了坚实的一步。

第二个项目是中信泰富广场。中信泰富怎么来的呢？起初叫静键富丽项目。我们希望能加大开发力度，进行整街坊改造。于是财贸办专门成立了一个公司，后来叫静安商贸总公司。当时的动迁力度也十分大，但我们需要引进外资来确保这个项目的顺利进行。当时经有关人士介绍，香港的中信泰富集团参与进来了。中信泰富项目是在1993年12月4号完成批租的，在2001年开始营业。中信泰富广场的设计很有特色，外立面由全玻璃幕墙构成，楼内开放式设计。整个中信泰富广场由34500平方米的新式商场和71000平方米的国际甲级高标准写字楼组成。

再谈到恒隆广场，恒隆广场的项目最初计划由开开集团负责。“开开”最早由王家沙对面的路口的一个名特商店，逐步走到制造和销售一体化的一个品牌公司，它的发展也是艰难困苦、玉汝于成的，但是恒隆这个大项目不能单依靠自己的力量，必须引进外资。经中创集团介绍，我们的谈判对象是香港最具实力的上市公司之一——恒隆集团。由于这是静安区总标价最高的项目，具体谈判也就格外艰难。谈判由区领导直接负责，批租办全力以赴，就在签约的前一天晚上，双方还在就具体条款进行协商，绞尽脑汁。一直谈到凌晨，足足谈了6个小时却谈不下去了。

恒隆广场

经过双方的努力，1993年12月22日，恒隆广场终于签约了，要投资3亿美金于南京西路原第三加油站地块附近的旧区改造，恒隆集团准备在那里建造比上海商城高出100米、66层楼高的标志性建筑恒隆广场。恒隆董事充满信心：“别看现在问起来恒隆广场的位置在哪，人家会说是在上海商城旁边，等以后造起来了，人家就要讲了，上海商城是在恒隆广场旁边！”恒隆搞出来以后，是到2002年才开业的，它是个制高点，那个阶段上海浦西最高的楼是它，200多米，它一开业，又轰动了整个中国，就是说中国最高档的、国际大牌最全的地方就是恒隆。所以梅、泰、恒三大广场出来，奠定了静安南京路的基本框架和标志性的形态结构，奠定了静安南京路商业占据整个上海商业的制高点的基础。

明珠璀璨久光辉

接下来南京西路的开发重心就逐渐转移到静安寺地区。1996年正好实行政企分开，经区政府重新划分，最终形成了三大集团，也即梅龙镇集团、开开集团和九百集团。当时我已在九百集团任董事长了。我在九百集团最重要的一件事儿，就是参加静安寺地区的开发。九百集团的名声响亮，但当时在南京西路却没有自己的一个大商厦。所以九百集团成立后的第一件事，就是要在南京西路、静安寺地区建造一个具有核心地位的8—10万平方米的大的购物中心。当时市委市政府高瞻远瞩，静安区政府战略决策，决心大刀阔斧改造静安南京路，描绘并实现了一幅壮丽的蓝图。

首先是土地资源的问题：地铁2号线的建设所动迁出的区域为静安寺地区的开发项目提供了充分的土地资源。紧接着面临的就是资金问题，然而资金问题一直是困扰项目发展的重要问题。前期，我们九百集团利用属上市公司的运作和各方面集资的办法承担了项目开发的主要资金，边建设边招商。最终，我们与拥有香港崇光百货的香港利福国际集团实现了合作合资，既解决了资金问题，又解决了功能开发问题。它提供了当时最先进的日式百货的经营理念和海外的管理团队与我们互取所长。

静安寺地区

静安寺地区作为南京西路的龙头、核心区域，又毗邻静安公园与静安古寺与南京路连接，因此坐落于此处的购物中心，在设计上必须下一番功夫。我们邀请国际上的知名设计师参与进来，按照我们的介绍和思路，他给出的设计理念：南京路是上海的财富黄金线，滔滔江水一路流淌，在静安寺这里形成漩涡，成了一个聚宝盆。而圆形阶梯式的设计意味着对于紧邻着的静安古寺的尊重和礼让，因为这样的设计使得来自四面八方的人们先看到古寺，再看到这座购物中心。

再谈到取名问题，我们建造的这座楼叫九百城市广场，为了和它相呼应，本想为百货取名为“九光百货”，港商利福国际集团与我们商量，改了一个字，“九”改为“久”，寓意就是长长久久、永久光辉的，因此我们将它改名为“久光”。久光秉承着国际化的销售理念，引进了许多新的国际品牌和大牌的旗舰店，受到广大消费者的欢迎和喜爱。在销售上不作低端的促销活动，以白领作为主要的消费群体，实行终身会员制。比如“福袋”式的销售模式就很受年轻女性的喜爱。所以久光一直保持着非常好的增长趋势，成为上海的商业地标项目。

南京西路商圈

如今的南京西路是新上海人的天地，也是老上海人娱乐休闲的乐地。因为南京西路的开发建设除了引进现代化的经营与国际品牌，还最大程度地保留了传统的老建筑风格和商业老牌子，还原了老上海人的记忆。比如南京西路的北侧，高楼林立，商厦成群，大部分是现代化建筑，而南侧，保留展览中心、平安电影院、静安别墅、张园大客堂这些优秀历史建筑，特别是“梅泰恒”对面，保留了“中安名品长廊”一条街面，景德镇、鸿翔、兰棠、新镇江、梅龙镇酒家、王家沙这些熟悉的店面和风格，它们唤起的是一种亲切而具有历史感的美好回忆。在南京西路的开发规划里，我们期待它能够成为城市开发案例中，传统与现代完美融合的成功典范。

鸟瞰南京西路